近些年房屋坍塌事件频繁出现，很多业主也越来越重视房屋的安全状况，因为房屋的安全状况直接影响人们的生命及财产安全。不过现在社会建设的完整性，想要了解我们房屋的安全情况，都是可以找来做检测鉴定的。不过根据房屋检测鉴定的类型不同，需要进行检测鉴定的内容也不同，是否需要进行检测鉴定，一方面取决于房屋本身，一方面取决于房主需求。

房屋使用人要求不同，房屋鉴定报告类别也不同，具体类别分为以下五种：

1、房屋完损性鉴定报告

房屋完损性鉴定适用于农村危房排查、城乡危房排查等情况。检测内容为住房完损现况，住房偏斜监测，房屋相对沉降检验，房屋完损级别鉴定。

郴州房屋安全检测鉴定机构

2、房屋安全性鉴定报告

房屋安全性鉴定一般针对已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。除了完损检查、偏斜检验和相对沉降检测之外，还应包括中心线位置核查、构件规格大小、关键构件材质强度、安全系数测算分析、PKPM建模等。

3、房屋抗震性鉴定报告

房屋抗震性鉴定一般针对于房屋加层改造、扩建、改变使用用途等情况，它是在安全性报告的基础上，针对房屋做抗震验算和抗震评定。

4、灾后受损房屋鉴定报告

灾后受损房屋鉴定一般是针对受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。一般对受损建筑的损伤情况、钢筋损伤及强度评估、混凝土强度评估、倾斜与沉降监测、承重结构的损伤情况等方面进行检测了解。

5、建筑工程质量鉴定报告

对建（构）筑物的质量进行检测鉴定，一般为初步竣工的建筑质量进行鉴定，针对建筑物的混凝土、钢筋强度、楼板厚度、钢材性能、焊缝质量、管材壁厚度等多项施工材料进行抽样参数调查检测，终通过验算来得出建筑工程质量是否符合国家规定要求之内。

出现这7种情况，可大致判断为疑似危房

1.房屋整体有严重倾斜现象，室内存在明显倾斜感，门窗变形开启不便，影响正常起居使用；

2.砖墙、砖柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱大于15%以上；

3.砖墙、砖柱产生缝宽大于1毫米，缝长超过层高1/2的竖向裂缝或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；

4.相邻砖墙连接处断裂成贯通缝；

5.木柱柱顶劈裂、柱身断裂、柱脚腐朽等受损面积大于原截面20%以上；

6.室内木构件白蚁蛀蚀严重，构件出现空心现象；

7.屋面出现明显变形，屋面木构件腐朽。

值得注意的是，房屋安全鉴定专家在鉴定时不仅靠肉眼判断，而且会根据检测仪器的检测结果结合对各个结构的观察做出判断。

D级危房应立即停用、搬离，“房屋一旦出现以上情况，房屋所有人应尽快进行房屋安全鉴定。”一般民房混凝土结构的房屋设计使用年限是50年，为了以防万一，市民也可申请房屋安全鉴定。

房屋危险性等级分为A、B、C、D四个等级。A级为无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；B级为个别构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；C级为部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；D级为承重结构已经不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险。“C级的房屋经有资质的机构加固维修后可继续使用，D级房屋意味着要拆改建，需要立即停用搬离。”

据悉，房屋所有人有责任对危房进行加固维修改造，如果拒绝改造，那么房屋安全管理部门有权对房屋所有人采取强制措施。“房屋一旦被鉴定为D级危房，房屋所有人应主动搬离、 ** 或配合政府 ** 。如果不主动处理，造成生命财产损失的，房屋所有人承担主体责任。”

房屋使用过程中下列因素可能导致产生危房：

1.功能更改。住宅改为工业、娱乐场所等，因增加楼面使用荷载造成构件承载力不足。

2.承重墙体拆改。承重墙体拆改成门洞或拆除，例如240毫米墙体拆改为120毫米墙体。

3.车辆撞击、爆破影响、道路桥梁施工等影响造成损坏。

4.混凝土梁钻孔、凿除。

5.装配式阳台改装为封闭卫生间。

6.违章搭建、房屋加层等。